2026. menja tržište nekretnina: da li se više isplati stan na dan ili dugoročno izdavanje?
Tržište nekretnina u Srbiji tokom 2026. godine doživelo je veliku promenu. Sve više investitora i vlasnika stanova odlučuje se za kratkoročno izdavanje umesto klasičnog mesečnog zakupa. Razlog je jednostavan – veća zarada, fleksibilnost i rast turizma u većim gradovima.
Ali, da li je stan na dan zaista isplativiji u svakoj situaciji ili dugoročno izdavanje i dalje ima prednost?
Šta se promenilo na tržištu nekretnina 2026
Poslednjih godinu dana donelo je nekoliko jasnih trendova:
- rast turizma u Beogradu, Novom Sadu i Nišu
- sve više stanova kupuje se isključivo za izdavanje
- investitori projektuju manje stanove za rentiranje
- povećane kirije u većim gradovima
- veća potražnja za kratkoročnim smeštajem
Danas se stanovi često kupuju kao investicija, a ne za lično stanovanje.
Koliko zapravo donosi stan na dan
Stan na dan ima potencijal da donese veću zaradu, ali zahteva više angažovanja.
Primer – stan u centru Beograda
- cena noćenja: 60 €
- prosečna popunjenost: 15–20 dana mesečno
Ukupan prihod:
60 € × 18 dana = 1.080 € mesečno
Troškovi:
- čišćenje
- platforme (provizije)
- komunalije
- porez
- održavanje
Realna zarada: 650–850 € mesečno
U sezoni ili na atraktivnim lokacijama prihod može biti i veći.
Dugoročno izdavanje – stabilan prihod bez stresa
Mesečni zakup nudi sigurnost i predvidivost.
Prosečne kirije:
- garsonjera: 250–350 €
- jednosoban stan: 350–500 €
- dvosoban stan: 500–700 €
- centar Beograda: 700–1.000 €
Prednosti:
- stabilan prihod
- manje obaveza
- nema svakodnevne komunikacije sa gostima
Mana:
- manja ukupna zarada u poređenju sa stanom na dan
Šta se više isplati – stan na dan ili mesečni zakup?
Sve zavisi od lokacije, veličine stana i vremena koje vlasnik želi da uloži.
Stan na dan je bolji izbor kada:
- je stan u centru grada
- postoji turizam ili poslovne posete
- postoji parking
- vlasnik želi aktivno da se bavi izdavanjem
Dugoročno izdavanje je bolje kada:
- je stan u manjem gradu
- vlasnik želi stabilnost bez angažovanja
- lokacija nije turistička
Najbolju zaradu često donosi kombinacija oba modela.
Novi trend 2026 – stanovi se grade za izdavanje
Investitori sve češće projektuju stanove koji su idealni za rentiranje:
- manja kvadratura
- praktičan raspored
- dobra lokacija
- optimizacija za kratkoročni smeštaj
Ovo pokazuje da se tržište nekretnina pomera ka investicionom modelu.
Lokacije koje trenutno najbrže rastu
U većim gradovima primećuje se povećana potražnja za stanovima:
- Borča
- Karaburma
- Zemun
- Novi Beograd
- centar Niša
Stanovi u ovim delovima brzo pronalaze zakupce ili goste za kratkoročno izdavanje.
Da li je 2026. pravi trenutak za ulaganje
Ako kupujete stan kao investiciju, trenutno su najisplativiji:
- stanovi 30–50 m²
- blizina centra ili fakulteta
- dobra povezanost gradskim prevozom
Kratkoročno izdavanje može doneti veću zaradu, ali zahteva više rada. Dugoročno izdavanje donosi sigurnost i stabilnost.
Stan na dan – model koji donosi veću zaradu u turističkim gradovima
Kratkoročno izdavanje posebno je isplativo u:
- Beogradu
- Novom Sadu
- Nišu
- turističkim centrima
Rast domaćeg turizma i vaučera dodatno povećava potražnju za ovim tipom smeštaja.
Pročitaj i: Vaučeri 2026
Tržište nekretnina u 2026. godini jasno pokazuje novi pravac. Stan na dan donosi veći potencijal zarade, dok dugoročno izdavanje pruža stabilnost i sigurnost.
Najisplativija strategija je ona koja odgovara lokaciji i cilju investitora – aktivna zarada kroz kratkoročno izdavanje ili miran prihod kroz mesečni zakup.
U oba slučaja, nekretnine ostaju jedna od najstabilnijih investicija na domaćem tržištu.
